Жилье для студентов- больной вопрос. Это квест похлеще всех, и цена и спрос на жилье поражают воображение. Большинство студентов снимают комнату в квартире (WG), со своими друзьями или с незнакомыми людьми. В общежитиях живут около 10% студентов.
Быстрее всего цены на студенческое жилье растут в Берлине. По сравнению с 2010 годом аренда жилья в Берлине выросла на 67%. Эксперты определили среднюю стоимость студенческого жилья с учетом трех параметров: площади, состояния ремонта, удаленности от кампуса. Самым дорогим городом оказался Мюнхен: за 20м2 с недорогим ремонтом в полутора километрах от вуза придется отдать 419€. При тех же условиях в Берлине можно снять жилье за 250€в месяц. Наиболее выгодные предложения – в восточной части Германии. Например, 169€за 20м2 в Лейпциге.
Большинство студенческих общежитий в Германии являются государственными. Желающие получить место в одном из них выстраиваются в очереди. Что вполне понятно, по сравнению с частным такое жилье дешевле.
Наибольшим спросом общага пользуется у первокурсников и иностранцев. Больше всего общежитий – в Кельне, Берлине, Мюнхене, Штутгарте и Бонне. Ещё один плюс, там есть базовая мебель, как кровать/шкаф.
При съеме комнаты или квартиры Вы скорее всего получите голые стены. Даже без лампочки. Как правило частный контракт заключается бессрочный, который можно прервать сообщив о переезде за 3 месяца заранее. Можно заключить контракт на время, например, на год. Платить нужно и во время каникул тоже!
Кроме того обязательным условием аренда комнаты или квартиры является залог, как правило, чаще всего это 3х кратная сумма аренды, которая возвращается, если не будет нанесено ущерба. Также это служит страховкой, в случаи невыплаты аренды хозяину. Коммуналка, как свет или интернет часто не входят в аренду и приобретаются отдельно.
В 10 городах, в которых сохраняется напряженная ситуация на рынке недвижимости, студенту, студентам в среднем, надо рассчитывать на 500€ в месяц, включая коммунальные расходы. Самый дорогой это Мюнхен с 650€. Далее в рейтинге самых дорогих городов для студентов Франкфурт, Берлин, Штутгарт, Гамбург и Кельн. Напряженной ситуация остается в более чем 22 городах Германии.
Многие ВУЗы разрешают подать заявку абитуриентам, которые ещё даже не были зачислены в ВУЗ – справку о зачислении нужно иметь при подписании контакта на комнату. Для заявки загуглите Studentenwohnheim + ВУЗ и следуйте инструкции ВУЗа.
Какие критерии отбора в общежитие?– везде разные. Например, одни студенческие союзы распределяют места через процедуру лотереи, другие распределяют их в хронологическом порядке по мере поступления заявок.
Определенным группам студентов выделяется жильё вне очереди. К ним относятся:
-студенты с ограниченными физическими возможностями или хроническими заболеваниями,
-студенты, оказавшиеся в исключительно сложной личной ситуации.
Как увеличить свой шанс получить место в общежитие?
1.Подайте заявку заранее – можно за 6 месяцев.
2.Укажите в заявке несколько жилых комплексов (максимальное число из допустимых), будьте гибкими в выборе. Вы также можете указать, что готовы на любое местоположение в примечаниях, чтобы увеличить шанс.
3.Всегда подтверждайте ссылку, которая отправляется через определенные промежутки времени, чтобы ВУЗ знал, что вы по-прежнему заинтересованы в поиске.
4.Воспользуйтесь сервисом для иностранных студентов. 57 студенческих союзов (Studentenwerke) предлагает иностранным и немецким студентам широкий спектр услуг по помощи поиска жилья, и кроме того общие социальные консультации, психотерапевтическую и психологическую поддержку, юридические консультации. Они даже составили словарь с инструкцией на многих иностранных языках, включая русский, чтобы облегчить студентам адаптацию. Обратится за помощью можно к ним напрямую загуглив Studentenwerke+город.
Сама подача заявки не обязывает никого взять место в общежитии. Смело отправляйте!
Права квартиросъемщика в Германии.
Хорошие новости: Вы очень сильно защищены законом. Обидеть Вас арендодателю будет тяжело и если вообще возможно, то только потому, что Вы не знаете своих прав. И так Ваши права:
- У вас есть право спокойно изучить договор аренды. Попросите квартиросъемщика выслать скан договора по имейлу заранее.
- Все, что не указано в законе об аренде не имеет юридической силы, даже если стоит в договоре. Пример: «арендатор обязан положить новый паркет после выезда». Такого пункта в законе нету и эта фантазия в договоре аренды не действительна.
- Вам следует проверить следующие пункты в контракте и обсудить их с арендодателем, если что-то неясно: Какова на самом деле общая арендная плата со всеми коммунальными расходами-Warmmiete.
- Насколько высоки обычно расходы на отопление (Heizungskosten)? И включены ли они в Warmmiete?Включен ли туда свет и интернет?
- Передача квартиры происходит до заселения и фиксируется в протоколе (Wohnungsübergabe Protokoll). Все дефекты записываются там. Осмотрите комнату/квартиру и опишите все дефекты в протоколе, чтобы их потом не предъявили Вам. В нем же фиксируются последние показания счетчика и сколько ключей Вы получили.
- Залог за аренду может быть запрошен только в том случае, если он указан в договоре. Сумма залога не может превышать трех месячную арендную плату. Залог можно внести тремя равными частями, если у Вас нету большой суммы сразу.Залог возвращается при выезде, если не обнаружено повреждений в жилье. Важно: при выезде арендодатель должен письменно (!) Подтвердить правильность передачи квартиры / комнаты. Сохраняйте все эти документы.
- Арендная плата не может быть увеличена по желанию. Повышение возможно не чаще раза в год и должно быть объявлено письменно заранее за три месяца. Арендная плата может увеличиваться максимум на 20% в течение трех лет. В некоторых федеральных землях и городах повышение только на 15%. Важно знать: вам не нужно соглашаться с каждым повышением и вы можете его оспорить.
- Даже если собственник вашей квартиры сменится, договор аренды продолжает действовать при любом новом владельце.
- Выселить Вас, «потому что захотелось» нельзя. Для этого должна быть весомая причина, например, собственник хочет жить в этой квартире сам. В этом случаи он обязать дать Вам 3 и больше месяцев для поиска нового жилья.
- Хозяин не имеет права оставлять копию ключа у себя и уж точно не может приходить, как к себе домой. Все визиты должны быть оглашены заранее.
- Поломки в квартире и мелочи, типо новый силикон в ванной это забота хозяина.